宽松的货币供应是导致房价暴涨的根本原因

作者:为屋帮帮

发布时间:2017年5月18日

网络来源:搜狐

从我国过去十年房地产的情况来看,宽松的货币供应是导致房价暴涨的根本原因!一旦收紧楼市就失去了生存的土壤!越多的钱买房,越推高房价,房价越高反过来越吸引更多的钱进入房地产市场,如此循环往复,越来越高。

最近,央行发布了《二季度货币政策执行报告》,报告中显示,上半年个人住房贷款增加2.3万亿元,同比多增1.2万亿元,6月末增速达32.2%,月度增量也屡创新高。


如今的我们和80年代的日本是何曾相识,经济繁荣,房地产市场火爆。

在历史上,从来没有一个国家像日本在1953~1973年那样迅速实现经济的转型。在短短20年里,日本从一个大型的农业经济国转型为世界上最大的钢铁和汽车出口国,东京成为全球最大、最充满活力的国际都会。1969年,未来学家赫尔曼·卡恩在《即将出现的超级强国》一书中预测,日本将在2000年成为世界第一经济大国。

同样,改革开放30多年来,我们的经济也像是开挂一样一路上涨,从一个贫穷落后的国家变成了世界第二大经济体,建立了门类齐全工业体系,于是,很多西方学者包括国内的学者都在预测我们将在10年左右的时间超越美国成为第一大经济体。

到20世纪80年代,日本经济步入了令人眩目的鼎盛时期。日本制造的产品遍布全球,日本企业在全球范围内大量投资和收购。1985年,日本取代美国成为世界上最大的债权国。一时间,日本成为全球注目的焦点。美国人惊讶地发现,那么多他们所熟知的事物其实都为日本人拥有。它们要么是由日本人制造的,比如众多的工业产品——索尼、佳能、施乐、任天堂、丰田等等;要么是原本属于美国、但已经被日本人买下的,从银行、超市和著名企业,一直到好莱坞的哥伦比亚电影公司和纽约的标志性建筑——洛克菲勒中心,都成了日本人的囊中之物。日本还拥有夏威夷80%以上的豪华酒店和洛杉矶市中心40%以上的商业地产。

前年一部由韩国人拍摄的纪录片《超级中国》火遍了韩国和国内,在纪录片里我们看到了世界上各地都有中国人的身影,或并购,或投资,或工作学习,世界上很多企业被中国企业收入囊中,我们越来越多的产品在世界各地流行,基本上有人的地方就有中国的产品,

当时的日本目空一切,它是如此的强大,而且似乎将越来越强大。许多人认为,一个“日本时代”即将来临。而今天的我们也是如此。

然而,是什么让这个经济繁荣经济体一下子跌到谷底呢?很重要是一个原因就是:广场协议。协议的内容这里不在探讨,我们只看结果。这个协议让日元大幅度升值,1986年底为1美元兑152日元,在1987年最低时甚至达到1美元兑120日元。于是,虽然日元升值对于日本进行经济结构调整和海外并购有很大的好处,但与此同时,它也成为了日本经济泡沫的起点。

而2008年4万亿计划一出来,加上宽松的货币政策,大量钱流入到了房地产市场上,很多人手上钱突然变多了,而投资渠道狭窄的中国,人们把目光都放到房子上,一开始是城市人口住房改善需要和农村人口进城的刚需需求促进了房价开始大范围上涨,之后到2012年后,投资则开始占据到了主流的位置,然后就是一轮又一轮的暴涨。而这些都和宽松货币政策不无关系。

我们和日本是何曾相识,尽管经济增速持续下行,房贷增速却持续上行。据统计,中国的房贷余额/GDP,15年底达到20.7%,16年底将超过25%,达到日本地产泡沫顶峰时的水平。于是专家纷纷警示,中国房贷高增不可持续,边际杠杆已近极限!

当然,这一切国家并不是看不到,也不作为。相反去年和今年年初两会释放的信号和政策都表明,提高贷款利率,实行相对稳健的货币政策会是基本的论调,只是如何实行稳健货币政策的同时不伤害到经济增长则需要更多的智慧了。

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